裁判所はグリーンブライアー・アパートメントのエアコンユニットの撤去を阻止

Jun 25, 2023

ホットスプリングス -- 裁判官は火曜日、グリーンブライアー・アパートの所有者に対し、連邦政府の補助金を受けているこの団地から窓に取り付けられたエアコンを撤去することを禁止する暫定命令を出した。

テナントらは月曜日、ガーランド郡巡回裁判所に、所有者によるエアコンの撤去を永久に差し止める申し立てを提出し、ラルフ・オーム判事に対し、申し立てに対する8月14日の公聴会までエアコンを設置し続ける暫定命令を求めた。

アーカンソー法務センターの弁護士は、原告とグリーンブライアーのテナントであるデビッド・ベル氏、エルバータ・クラウチ氏、クリスタル・トッド氏、ケイション氏を代表して提出した申し立ての中で、「原告らは夏の過度の暑さから身を守るためにエアコンに頼っている」と述べた。ヒックス。

「国の大部分とアーカンソー州は1カ月以上にわたって過度の暑さ警報が出ている。原告らはエアコンなしで過度の気温により身体に危害を加える危険性が高まっている」と動議は述べた。

ホットスプリングス理事会は火曜日の夜、テナントが居住する住居に最高温度85度を維持できる冷房の設置を義務付ける条例を検討する予定で、レンタルで提供される場合家主が維持しなければならない機器の中にポータブルエアコンユニットを含めることになっていた。住戸。

理事会は、7月18日のビジネスミーティングでグリーンブライアーのテナントからの意見を聞いた後、この条例を議題とした。 彼らは、コンベンション・ブールバードにあるバンクOZKアリーナの向かい側にある複合施設の住環境について市に苦情を申し立てた後、エアコン代を請求され、立ち退き書類を渡されたと述べた。

その後、理事会はこの条例を議題から削除し、この問題を検討する委員会を設置する予定だ。

被告らはまた、エアコンの月額料金を請求する権限を虚偽主張して詐欺を働いたとして、昨年グリーンブライアーを買収したパートナーシップとその主要パートナーであるマイケル・コトロネオ氏に対して損害賠償を求めて訴訟を起こしている。

テナントの通知によると、テナントには小さな窓のユニットで 25 ドル、大きな窓のユニットで 130 ドルが請求されます。 記録請求に応じて市がセンチネル・レコードに提供した電子メールには、コトロネオ氏が昨秋にはテキサス州に本拠を置く米国住宅都市開発省セクション8請負業者と空調料金について話し合っていたことが示されている。

「リース契約には、被告が空調設備に追加料金を請求したり、テナントによる不動産の享受へのアクセスを制限したりすることを可能にする条項は含まれていない」と訴状には述べられている。 「被告は、原告に対し、エアコンの使用料を支払うよう指示し、原告に対し敷地内および共用部の使用を禁止するなど、重大な事実を虚偽表示した。」

展示品には、クラウチ氏が2022年2月に締結したHUDモデルリースのコピーが含まれており、そこには「暖房、照明、電気、調理、ゴミ収集」が賃貸料に含まれていると記載されていた。 コトロネオ氏は、この施設のプロジェクトベースのセクション 8 住宅援助支払い契約では、テナントが支払う補助付き家賃にエアコンを含めることを要求していないことに注目しました。

訴状では、HUDが認める月額料金は賃貸契約書に記載しなければならないと主張し、所有権が連邦法がHUD助成対象物件に求める最低基準を満たしていないと主張した。

「これには、『内部、外部、およびユニットが極端な温度を含むがこれに限定されない健康上および安全上の危険』がないことを保証することが含まれます」と訴状は連邦規制法に記載されている一般的なHUDプログラム要件を引用して述べている。

訴状では契約違反も主張しており、所有者が「すべての設備や電化製品を安全かつ機能する状態に維持する」ことを怠ったことでテナントの賃貸借契約に違反し、所有者は連邦および州の公正住宅法に違反していると述べた。

訴状では、「不動産取引の条件や特権、あるいはそれに関連する設備やサービスの提供における個人に対する」差別を禁止する州公正住宅法の条項を挙げている。